蚌埠个人之间贷如何抵押房产？房产证还没下来怎么办？

想要进行个人之间贷款并抵押房产，首先需要了解产权房屋所在的区县房地局对待该房产抵押登记的态度。可以直接向房地局咨询，确切了解是否可以办理房产抵押登记。如果得到肯定的答复，需要携带个人相关资料和“房产证”去银行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请。

银行会指定房产评估机构对申请人拥有的房产进行评估，并提交房产评估报告，收取手续费，一般为评估价值的3‰。银行还会协助申请人办理房产保险手续和贷款审批手续。贷款额度最高不超过评估价值的70%。在审批同意后，会发放贷款合同及抵押合同。借款人需要携带房产证和借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，所需费用由借款人承担。抵押登记完成后，银行会及时发放贷款。

在按揭买房的情况下，购房人与开发商签订购房合同后，可以携带购房合同到银行办理贷款。因此，即使还未拿到房产证，也不妨碍申请抵押贷款。银行会以购房合同为依据进行贷款审批，并在满足条件后发放贷款。

房产证是房屋所有权的重要凭证，因此在拿到房产证之前是无法办理抵押贷款的。办理房产证的程序一般需要行为人到房屋所在地的不动产登记部门提交相关材料，并经过登记部门的审核和办理手续。只有在房产证办妥后，才能进行抵押贷款的申请和办理。

在申请抵押贷款时，确保房产证已经办理下来非常重要。因为房产证是房屋所有权的合法凭证和依据，没有房产证就无法进行抵押登记，也就无法申请和办理抵押贷款。

房产证是办理抵押贷款的必备条件，没有房产证是无法办理贷款的。但在购买新房时，常常是未拿到房产证前先交房，然后办理房产证手续。在这种情况下，购房者可以凭借购房合同来申请贷款。

对于已购房但未拿到房产证的情况，仍然可以办理房屋抵押贷款。在购买新房或者期房时，常常是在未拿到房产证之前，就可以根据购房合同来申请办理抵押贷款。

若房产证还未办理下来，就无法进行抵押贷款。因为银行在办理抵押登记时需要借款人提供房产证作为凭证。若无法提供房产证，就无法办理抵押贷款。

办理抵押贷款所需的资料包括：身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。还需要提供银行流水对账单等资料供银行审核。根据银行的要求，按照要求准备齐全的资料，才能顺利办理抵押贷款。